27. 3. 2025 | Rubrika Pronájem nemovitosti | Filip Ondruš, MBA
ale jen za jasně daných podmínek.
Zdražují energie, údržba nemovitosti je dražší, inflace roste. Je přirozené, že i nájemné by se mělo přizpůsobit realitě. Ale kdy a jak můžete jako pronajímatel jednostranně zvýšit nájemné, aniž byste potřebovali souhlas nájemce?
Zde jsou jasná pravidla:
🔹 1. Co říká zákon?
Jednostranné zvýšení nájemného umožňuje § 2249 občanského zákoníku. Ne vždy jej však můžete využít – platí jen v případě, že:
- v nájemní smlouvě není sjednána valorizace (např. automatické zvyšování o inflaci),
- smlouva nezakazuje jednostranné zvyšování.
🔹 2. Kolik a jak často mohu nájem zvýšit?
Zákon stanovuje tyto limity:
- Maximálně jednou za 12 měsíců,
- Celkové navýšení nesmí přesáhnout 20 % za poslední 3 roky,
- Výše nového nájmu nesmí překročit obvyklé nájemné v dané lokalitě.
Obvyklé nájemné můžete doložit:
- Znaleckým posudkem, nebo
- Třemi srovnatelnými nájmy z vaší lokality.
🔹 3. Jak má návrh na zvýšení vypadat?
Musí být:
- Písemný,
- Obsahovat výši nového nájemného,
- Přiložit důkazy o splnění všech výše uvedených podmínek.
Nájemce má poté 2 měsíce na odpověď. Když mlčí nebo nesouhlasí, můžete se obrátit na soud.
🔹 4. Co když nájemce nezačne platit?
Pokud se k návrhu nevyjádří, ale začne platit vyšší nájem, považuje se to za souhlas. Soudní řízení pak není nutné.
🔹 5. Zvýšení kvůli investici do bytu
Pokud jste provedli stavební úpravy (zateplení, rekonstrukce apod.), můžete nájem navýšit:
- až o 10 % z účelných nákladů, pokud souhlasí dvě třetiny nájemců v domě,
- nebo 3,5 % ročně, i bez jejich souhlasu.
📌 Shrnutí:
Zvyšování nájemného bez dohody je možné, ale jen při dodržení zákonných postupů. Pokud si nejste jistí, je vždy vhodné se poradit s odborníkem.
