4. 7. 2025 | Rubrika Jak lépe prodat nemovitost | Filip Ondruš, MBA
Prodej nemovitosti není jen o ceně, ale i o důvěře. A právě stavebně-technický stav může důvěru zásadně narušit.
Nemovitost je špičkově připravena k prodeji, krásně nafocena, dokonalé video, poutavý text v inzerci, zájemci se ozývají, ale pak přijde prohlídka, zájemce se ptá na vlhkost v rozích, popraskané zdi nebo zápach v podkroví. V tom horším případě kupující objeví skrytou vadu až po koupi – a spor je na světě.
Jako profesionální realitní makléř se těmto situacím věnuji denně. A proto doporučuji jedno: nezanedbat stavební a technickou inspekci ještě před samotným zahájením prodeje.
Co je skrytá a co zjevná vada?
Zákon rozlišuje:
– Zjevná vada – je patrná při běžné prohlídce (např. prasklina na zdi, vlhké skvrny).
– Skrytá vada – není vidět na první pohled, ale zásadně ovlivňuje kvalitu nemovitosti (např. napadení dřeva škůdci, narušená statika, problémy se zateplením).
A právě zjevná vada může být projevem skryté vady – například povrchová plíseň může znamenat nedostatečné zateplení a tepelné mosty.
Dva reálné případy z praxe:
Případ č. 1
Dům přes 100 let starý, kupující vytýkala praskliny ve zdivu a stav komína. Soud rozhodl, že tyto vady byly zjevné a odpovídaly stáří stavby – sleva z kupní ceny zamítnuta.
Případ č. 2
Druhý dům po rekonstrukci, prodávající v kupní smlouvě prohlásila, že dům je „v pořádku“. Po koupi se objevila dřevomorka a havarijní stav stropů. Soud uznal skrytou vadu – kupující měl nárok na kompenzaci.
Co doporučuji každému prodávajícímu?
✅ Nečekejte, až problém odhalí kupec – objednejte si stavební inspekci.
✅ Buďte transparentní – upřímnost buduje důvěru.
✅ Přenechte přípravu nemovitosti profesionálům – home staging a technické prověření výrazně zvyšují úspěšnost prodeje.
Chcete mít jistotu, že vás po prodeji nic nepřekvapí? Rád vám pomohu zajistit inspekci nemovitosti a připravit prodej od A do Z tak, aby byl bezpečný, výhodný a bez zbytečných komplikací.
