12. 5. 2025 | Rubrika Jak lépe prodat nemovitost | Filip Ondruš, MBA
Změna v DPH u stavebních pozemků od 1. 7. 2025: Co musí vědět každý prodávající i realitní makléř
Od 1. července 2025 vstupuje v platnost novela zákona o DPH, která mění pravidla pro prodej stavebních pozemků. Nově může být zdaněn i prodej pozemku od nepodnikající fyzické osoby – stačí, aby byl v územním plánu určen k výstavbě. Co to znamená pro vás jako prodávajícího nebo realitního makléře? V článku přináším přehled klíčových dopadů a praktických doporučení.
🔍 Co přesně se mění?
Od 1. 7. 2025 se mění definice stavebního pozemku dle § 56 odst. 2 zákona o DPH. Zatímco dříve se DPH týkalo zejména podnikatelů, nově se může vztahovat i na běžného vlastníka.
Nově bude za stavební pozemek považován:
- pozemek určený územním plánem k výstavbě, ať už pro bydlení, občanskou vybavenost nebo podnikání,
- pozemek s přípravnými pracemi, jako jsou přípojky na inženýrské sítě, zpevněná příjezdová cesta, oplocení apod.
👉 Není tedy potřeba stavební povolení, aby byl pozemek považován za stavební a tudíž zdanitelný.
⚠️ Kdy hrozí povinnost odvést DPH?
Zejména v těchto situacích:
- Pozemek má přípojky (voda, elektřina, kanalizace).
- Proběhly přípravné práce (např. oplocení, srovnání terénu).
- Pozemek je rozdělen na více parcel a každá se prodává zvlášť.
- Prodávající již v minulosti prodal další pozemky – může být považován za podnikatele.
💣 Časovaná daňová bomba?
Od července 2025 se stírá rozdíl mezi soukromým prodejem a podnikáním. Finanční úřady mohou výklad vykládat přísně – a včasná prevence je nejlepší obranou.
📞 Potřebujete pomoci s prodejem pozemku po právní i daňové stránce?
Na realitním trhu se pohybuji více než 20 let. Pomohu vám vyhodnotit rizika, připravit smlouvy a bezpečně prodat nemovitost.
👉 Kontaktujte mě ještě dnes – společně to zvládneme bez komplikací.
